根據(jù)《建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查技術(shù)導(dǎo)則》（HJ25.1-2019）的要求，土壤污染狀況調(diào)查可分為三個階段。
第一階段土壤污染狀況調(diào)查
第一階段土壤污染狀況調(diào)查是以資料收集、現(xiàn)場踏勘和人員訪談為主的污染識別階段，原則上不進(jìn)行現(xiàn)場采樣分析。若第一階段調(diào)查確認(rèn)場地內(nèi)及周圍區(qū)域當(dāng)前和歷史上均無可能的污染源，則認(rèn)為場地的環(huán)境狀況可接受，調(diào)查活動可以結(jié)束。
第二階段土壤污染狀況調(diào)查
（1）第二階段土壤污染狀況調(diào)查是以采樣與分析為主的污染證實階段，若第一階段土壤污染狀況調(diào)查表明場地內(nèi)或周圍區(qū)域存在可能的污染源，如化工廠、農(nóng)藥廠、冶煉廠、加油站、化學(xué)品儲罐、固體廢物處理等可能產(chǎn)生有毒有害物質(zhì)的設(shè)施或活動；以及由于資料缺失等原因無法排除場地內(nèi)外存在污染源時，作為潛在污染場地進(jìn)行第二階段土壤污染狀況調(diào)查，確定污染物種類、濃度（程度）和空間分布。
（2）第二階段土壤污染狀況調(diào)查通常可以分為初步采樣分析和詳細(xì)采樣分析兩步進(jìn)行，每步均包括制定工作計劃、現(xiàn)場采樣、數(shù)據(jù)評估和結(jié)果分析等步驟。初步采樣分析和詳細(xì)采樣分析均可根據(jù)實際情況分批次實施，逐步減少調(diào)查的不確定性。
（3）根據(jù)初步采樣分析結(jié)果，如果污染物濃度均未超過國家和地方等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及清潔對照點濃度（有土壤環(huán)境背景的無機(jī)物），并且經(jīng)過不確定性分析確認(rèn)不需要進(jìn)一步調(diào)查后，第二階段土壤污染狀況調(diào)查工作可以結(jié)束，否則認(rèn)為可能存在環(huán)境風(fēng)險，須進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。詳細(xì)采樣分析是在初步采樣分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步采樣和分析，確定場地污染程度和范圍。
第三階段土壤污染狀況調(diào)查
若需要進(jìn)行風(fēng)險評估或污染修復(fù)時，則要進(jìn)行第三階段土壤污染狀況調(diào)查。第三階段土壤污染狀況調(diào)查以補(bǔ)充采樣和測試為主，獲得滿足風(fēng)險評估及土壤和地下水修復(fù)所需的參數(shù)。本階段的調(diào)查工作可單獨進(jìn)行，也可在第二階段調(diào)查過程中同時開展。
